Şirkətlərin mülkiyyətində olan daşınmaz və ya daşınar əmlakın dəyərinin müəyyən edilməsi həm maliyyə hesabatları, həm də hüquqi əməliyyatlar üçün mühüm əhəmiyyət kəsb edir. Korporativ əmlakın qiymətləndirilməsi yalnız mühasibat uçotu üçün deyil, həm də investisiya, kredit, birləşmə və ya bölünmə proseslərində əsas rol oynayır.

Korporativ əmlakın dəyəri nədir?

Korporativ əmlakın dəyəri – şirkətə məxsus torpaq sahələri, binalar, istehsal avadanlıqları və digər aktivlərin real bazar qiymətidir. Bu dəyərin düzgün hesablanması şirkətin maliyyə sabitliyi və bazardakı etibarı üçün əsasdır.

Niyə əmlakın dəyərinin düzgün müəyyən edilməsi vacibdir?

Hüquqi risklərin qarşısının alınması

Yanlış qiymətləndirmə şirkəti vergi öhdəliklərində, məhkəmə çəkişmələrində və ya kreditorlarla münasibətlərdə çətin vəziyyətə sala bilər.

İnvestisiya və kredit imkanları

Banklar və investorlar şirkətin aktivlərinin bazar dəyərinə əsasən qərar qəbul edirlər. Doğru qiymətləndirmə daha əlverişli maliyyə şərtləri əldə etməyə imkan yaradır.

Şirkətin strateji qərarları

Birləşmə, bölünmə və ya satış zamanı əmlakın real dəyəri düzgün strateji qərarlar qəbul etmək üçün əsas rol oynayır.

Korporativ əmlakın qiymətləndirilməsində əsas metodlar

1. Bazar yanaşması

Eyni tipli əmlakların bazarda hansı qiymətə satıldığı müqayisə edilir. Bu yanaşma xüsusilə ofis binaları və torpaq sahələri üçün effektivdir.

2. Gəlir yanaşması

Əmlakın gələcəkdə gətirəcəyi gəlir nəzərə alınır. Daha çox kommersiya obyektlərinin qiymətləndirilməsində tətbiq olunur.

3. Dəyər yanaşması

Əmlakın yenidən tikilməsi və ya alınması üçün tələb olunan xərclərə əsaslanır. İstehsal müəssisələri və xüsusi təyinatlı obyektlər üçün istifadə olunur.

Qiymətləndirmədə tez-tez edilən səhvlər

• Yalnız mühasibat balansındakı göstəricilərə güvənmək.
• Bazar dəyişikliklərini nəzərə almamaq.
• Hüquqi sənədləri (çıxarış, ipoteka yüklülüyü və s.) yoxlamamaq.
• Peşəkar qiymətləndirici və hüquqşünasla işləməmək.
   

Bu səhvlər şirkətə həm maliyyə, həm də hüquqi baxımdan ciddi zərər verə bilər.

Hüquqi xidmətlərin rolu

Korporativ əmlakın qiymətləndirilməsi təkcə iqtisadi yox, həm də hüquqi məsələdir. Əmlakın mülkiyyət sənədləri, ipoteka öhdəlikləri, vergi tələbləri və məhkəmə çəkişmələri nəzərə alınmadan aparılan qiymətləndirmə etibarsız olur. Hüquq mütəxəssislərinin dəstəyi bu prosesin şəffaf və təhlükəsiz həyata keçirilməsini təmin edir.

Nəticə

Korporativ əmlakın dəyərinin düzgün müəyyən edilməsi şirkətin uzunmüddətli uğuru üçün əsas şərtlərdən biridir. Həm maliyyə, həm də hüquqi baxımdan düzgün qiymətləndirmə aparmaq riskləri minimuma endirir və biznes qərarlarını daha etibarlı edir.

📌 Əgər siz də korporativ əmlakın qiymətləndirilməsi və hüquqi məsələlərlə bağlı peşəkar dəstəyə ehtiyac duyursunuzsa, bizim hüquqşünaslarla əlaqə saxlayın. Mütəxəssislərimiz sizi düzgün qərar verməyə yönləndirəcək.