Əmlak qiymətləndirməsi hər bir daşınmaz əmlak alqı-satqısı, ipoteka krediti, miras və ya biznes əməliyyatı üçün vacib prosesdir. Lakin təcrübəsiz yanaşma nəticəsində bir çox səhvlərə yol verilir. Bu yazıda ən çox rast gəlinən 7 səhvi və onların qarşısını alma yollarını izah edəcəyik.

Bazar dəyəri ilə kadastr dəyərini qarışdırmaq

Bəzən insanlar daşınmaz əmlakın bazar qiymətini kadastr dəyəri ilə səhv salır. Halbuki kadastr dəyəri dövlət qeydiyyatı üçün istifadə olunur, bazar dəyəri isə real satış qiymətini əks etdirir. Bu iki anlayışı ayırmaq vacibdir.

Yalnız oxşar elanlara əsaslanmaq

Çox vaxt sahiblər evlərinin qiymətini internetdəki elanlara baxaraq müəyyən edirlər. Lakin elan qiymətləri həmişə real bazarı əks etdirmir. Peşəkar qiymətləndirici bazar analizi, müqayisəli satış və əlavə hüquqi amilləri də nəzərə alır.

Əlavə dəyər faktorlarını nəzərə almamaq

Məsələn, evin yaxşı təmiri, geniş həyəti, infrastruktura yaxınlığı və ya çıxarış (kupça) kimi sənədlərin mövcudluğu qiymətə ciddi təsir göstərir. Bunların nəzərə alınmaması əmlakın dəyərini süni şəkildə azaldır.

Hüquqi sənədləri yoxlamadan qiymət təyin etmək

Əmlak qiymətləndirməsi yalnız fiziki göstəricilərə əsaslanmır. Sənədlərin qaydasında olmaması (çıxarışın olmaması, ipoteka yükü, məhkəmə çəkişmələri və s.) qiymətə birbaşa təsir edir.

Köhnə bazar məlumatlarından istifadə etmək

Əmlak bazarı daim dəyişir. Bir neçə il əvvəlki qiymətlərlə dəyər hesablanması ciddi səhvdir. Hətta qısa müddətdə belə bazarda eniş və ya artım ola bilər.

Peşəkar qiymətləndirici ilə işləməmək

Sahibkarların ən çox etdiyi səhvlərdən biri də mütəxəssisə müraciət etməməkdir. Qeyri-peşəkar qiymətləndirmə həm alqı-satqı, həm də hüquqi məsələlərdə risk yaradır.

Hüquqi məsləhəti nəzərə almamaq

Əmlak qiymətləndirilməsi yalnız iqtisadi deyil, həm də hüquqi məsələdir. Miras, ipoteka, məhkəmə işi və ya vergi öhdəlikləri ilə bağlı hüquqi ekspertizanın aparılmaması böyük problemlərə yol aça bilər.

Nəticə

Əmlak qiymətləndirməsində edilən səhvlər ciddi maliyyə itkilərinə və hüquqi problemlərə səbəb ola bilər. Doğru qiymətləndirmə üçün həm peşəkar qiymətləndiricidən, həm də hüquqşünasdan dəstək almaq vacibdir.

📌 Əgər siz də əmlak qiymətləndirməsi və hüquqi məsələlərdə peşəkar dəstəyə ehtiyac duyursunuzsa, bizimlə əlaqə saxlayın. Mütəxəssislərimiz sizi doğru qərar verməkdə dəstəkləyəcək.