Для лиц, планирующих приобрести жильё с помощью ипотечного кредита, процесс не ограничивается выбором банка. Одним из следующих и наиболее важных этапов является оценка недвижимости для ипотеки. Именно этот этап напрямую определяет сумму кредита, его условия и даже факт одобрения.
Неправильно проведённая оценка может привести к финансовым и юридическим рискам.
Что такое оценка недвижимости и с какой целью она проводится?
Оценка недвижимости — это процесс определения реальной рыночной стоимости объекта с учётом текущей рыночной ситуации. При ипотечном кредитовании она является одним из ключевых инструментов снижения рисков банка.
Основные цели оценки:
- Выдача кредита под надёжное обеспечение
- Корректный расчёт платёжеспособности заёмщика
- Предотвращение искусственного завышения стоимости объекта
Для банка решающим является не цена сделки, а сумма, указанная в отчёте об оценке.
Как банк определяет сумму кредита?
В большинстве случаев банки предоставляют ипотечный кредит в размере 70–80% от рыночной стоимости недвижимости. Поэтому результат оценки может не совпасть с первоначальными ожиданиями заёмщика.
Пример:
- Цена продажи квартиры: 75 000 AZN
- Первоначальный взнос: 25%
- Ожидаемая сумма кредита: 56 250 AZN
Если же оценочная компания определит рыночную стоимость в 68 000 AZN, банк одобрит максимальный кредит в размере:
51 000 AZN (68 000 × 75%)
Эта разница может потребовать от заёмщика внесения дополнительных средств.
Кто проводит оценку?
Оценка недвижимости для ипотеки может проводиться:
- Внутренними специалистами банка
- Лицензированными и независимыми оценочными компаниями
Кто выбирает оценочную компанию?
Как заёмщик, вы:
- Вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию
- Банк может лишь рекомендовать, но не вправе навязывать выбор
Если ипотека оформляется через Азербайджанский ипотечный и гарантийный фонд (AİF), оценка проводится компаниями, признанными Фондом.
На какие юридические моменты следует обратить внимание?
Важные правовые нюансы:
- Официальный статус отчёта об оценке
- Аккредитация оценочной компании
- Право на обжалование результатов оценки
- Риски, связанные с суммой, указанной в договоре купли-продажи
Юридические ошибки на этапе оценки могут в дальнейшем привести к:
- Отмене кредита
- Договорным спорам
- Дополнительным финансовым потерям
Оценка недвижимости при ипотечном кредите — это не формальная процедура. Она определяет реальную сумму кредита, вашу финансовую нагрузку и юридическую защищённость. Корректная оценка и профессиональный правовой контроль являются ключевыми условиями успешного завершения ипотечного процесса.
📞 Обратитесь за профессиональной юридической поддержкой
Для получения консультации по вопросам недвижимости и ипотечного права, а также для использования наших оценочных услуг, свяжитесь с нами прямо сейчас.
Мы защищаем ваши права и безопасно сопровождаем весь процесс от вашего имени.
