Оценка недвижимости является важным процессом при любой сделке купли-продажи, ипотечном кредите, наследстве или бизнес-операции. Однако из-за непрофессионального подхода часто допускаются ошибки. В этой статье мы рассмотрим 7 самых распространённых ошибок и способы их предотвращения.

Путаница между рыночной и кадастровой стоимостью

Иногда люди путают рыночную стоимость недвижимости с кадастровой. Между тем кадастровая стоимость используется для государственной регистрации, а рыночная отражает реальную цену продажи. Важно различать эти два понятия.

Ориентация только на похожие объявления

Часто собственники определяют цену недвижимости, ориентируясь на объявления в интернете. Однако заявленные цены не всегда отражают реальную ситуацию на рынке. Профессиональный оценщик учитывает также анализ рынка, сопоставимые сделки и юридические факторы.

Игнорирование дополнительных факторов стоимости

Качественный ремонт, просторный двор, близость к инфраструктуре или наличие правоустанавливающих документов (купча) существенно влияют на стоимость недвижимости. Игнорирование этих факторов занижает реальную цену объекта.

Определение цены без проверки юридических документов

Оценка недвижимости основывается не только на физических характеристиках. Проблемы с документами (отсутствие купчи, ипотечные обременения, судебные споры и т.д.) напрямую влияют на стоимость.

Использование устаревших рыночных данных

Рынок недвижимости постоянно меняется. Расчёт стоимости на основе данных нескольких летней давности является серьёзной ошибкой. Даже за короткий период цены могут значительно измениться.

Отказ от работы с профессиональным оценщиком

Одной из самых распространённых ошибок является отсутствие обращения к специалисту. Непрофессиональная оценка создаёт риски как при сделках, так и в юридических вопросах.

Игнорирование юридической консультации

Оценка недвижимости — это не только экономический, но и юридический вопрос. Отсутствие правовой экспертизы при наследстве, ипотеке, судебных разбирательствах или налоговых обязательствах может привести к серьёзным проблемам.

Заключение

Ошибки при оценке недвижимости могут привести к значительным финансовым потерям и юридическим последствиям. Для правильной оценки важно привлекать как профессионального оценщика, так и юриста.

📌 Если вам необходима профессиональная помощь в оценке недвижимости и юридических вопросах, свяжитесь с нами. Наши специалисты помогут вам принять правильное решение.